Café d'angle Chez Grand Maman à Grenoble

Le Boutiquier vous propose, à Grenoble (38000), les murs occupés d’un local commercial d'une surface totale de 129,67 m² environ, en rez-de-chaussée (restaurant en place). Situé Place Jean Achard, ce local bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de Grenoble, une métropole reconnue pour son dynamisme économique, son statut de Capitale Verte de l'Europe et son classement dans le TOP 10 des villes commerçantes les plus dynamiques de France. L'emplacement jouit d'une excellente fréquentation, étant au centre d'une agglomération de plus d'un demi-million d'habitants et d'une ville (Grenoble) d'environ 158 000 habitants, dans une zone bénéficiant du flux généré par la présence d'enseignes nationales et de services (comme Gouiran Beauté, Geneviève Lethu, des laboratoires d'analyses médicales et des restaurants comme Sten'Dalle) qui animent la place et ses abords. Ce bien est une opportunité d'investissement offrant une rentabilité immédiate et très solide de 7,83 %, s'appuyant sur un locataire en place depuis 2018, qualifié de très sérieux et sans aucun retard de règlement de loyer. Prise d'effet du bail : 01 Août 2024 Loyer annuel net facturé : 26 611,06 € Taxe foncière : 1 000 €, imputée au locataire Charges annuelles : 1500 € Modalité d'augmentation : Indexation conventionnelle annuelle (ILC)Prix : 340000 € FAI Rentabilité : 7.83 % Réf : BO3-1780